Apa itu duti setem
- Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDNM) mengenakan duti setem ke atas dokumen bertulis tertentu — seperti perjanjian jual beli, pemindahan milik harta, perjanjian sewa, perjanjian pinjaman — bukan pada transaksi itu sendiri tetapi pada “instrumen” (dokumen) yang ditandatangani.
- Jika dokumen tidak distem atau duti tidak dibayar — dokumen itu boleh dianggap tidak sah sebagai bukti di mahkamah.
Bila & Bagaimana Duti Setem Dikira
1. Untuk pindah milik hartanah (rumah, tanah, dsb.)
- Sistem kadar “ad valorem”: kadar bergantung kepada nilai hartanah / harga perjanjian.
- Kadar semasa (untuk warganegara / penduduk tetap Malaysia):
- 1% daripada RM 100,000 pertama
- 2% daripada RM 100,001–RM 500,000
- 3% daripada RM 500,001–RM 1,000,000
- 4% bagi nilai melebihi RM 1,000,000
- Jika pembeli adalah warga asing / syarikat asing / bukan penduduk tetap — kadar rata 4% dikenakan ke atas nilai hartanah.
2. Untuk perjanjian pinjaman atau pembiayaan
- Jika anda menandatangani perjanjian pinjaman (contoh: rumah, kenderaan, projek, dsb.), duti setem dikenakan — biasanya kadar ialah 0.5% daripada jumlah pinjaman.
3. Untuk dokumen lain (perjanjian sewa, pemindahan saham, dsb.)
- Duti boleh dikenakan ikut jenis dokumen. Kadang-kadang kadar tetap, kadang ikut nilai atau nilai pertimbangan dalam dokumen.
Siapa Bayar Duti Setem?
Secara umum:
| Jenis Instrumen / Dokumen | Pihak Bertanggungjawab Bayar Duti |
|---|---|
| Pemindahan milik hartanah (conveyance / transfer) | Pembeli / penerima milikan (“transferee / grantee / buyer”) |
| Perjanjian pinjaman / pembiayaan | Peminjam / pihak yang menerima pembiayaan (“borrower / mortgagor / chargor”) |
| Perjanjian sewa / pajakan | Penyewa / pemegang pajakan (“lessee / tenant”) |
| Pemindahan saham / sekuriti / instrumen pasaran modal | Pembeli / pengambil alih (“transferee / buyer / acquirer”) |
Namun — kadangkala pihak yang menanggung bayaran boleh dipersetujui dalam kontrak. Jadi penting tengok siapa yang di nyatakan dalam perjanjian.
Bila Bayar & Kepentingan Pembayaran
- Apa-apa instrumen yang dikenakan duti setem mesti “distem” (duti dibayar) dalam tempoh 30 hari daripada tarikh tandatangan jika ditandatangani di Malaysia. Jika dokumen ditandatangani di luar Malaysia, ia perlu distem dalam 30 hari selepas dokumen itu sampai ke Malaysia.
- Dokumen tanpa setem yang sah mungkin tidak diterima di mahkamah sebagai bukti bagi kes tuntutan, hak milik, kontrak, dsb.
Kenapa Anda Perlu Ambil Peduli
- Jika anda beli rumah / harta, anda mesti sediakan bajet tambahan untuk duti setem — bukan hanya harga rumah sahaja.
- Jika anda ambil pinjaman, pastikan kos duti untuk perjanjian pinjaman diambil kira.
- Jangan abaikan penyeteman dokumen — supaya perjanjian anda sah di sisi undang-undang.
- Untuk sewa, pajakan — duti setem tetap perlu dibayar supaya perjanjian sah dan boleh dijadikan bukti jika berlaku pertikaian.
